18/03/26

 En pleno mes de Marzo y tras 19 días de guerra no parece haber un drástico cambio en el mercado inmobiliario, ahora bien, hay que apuntar que este mes el Euribor ha sufrido un considerable repunte frente a los meses anteriores, fijado a día de hoy entorno al 2,55% fruto de la incertidumbre de la guerra, pese a que el BCE mantiene la facilidad  marginal de crédito al 2,40% fijado a principios del mes pasado, lo que se está traduciendo en un incremento de las hipotecas. No obstante y siendo objetivos el Euribor permanece más bajo que hace seis meses.

  Por otra parte, como era de esperar, se están encareciendo los materiales de construcción debido al colapso del transporte junto a demoras de entrega.

 Entonces, ¿ por qué no se están moviendo mucho los precios en Madrid?. Pues por una parte la subida del precio de las hipotecas debería bajar la demanda, pero por otro lado el encarecimiento de la construcción junto a la ya escasa oferta contrarresta esa posible bajada. Todo esto no repercutirá por igual, ya que las viviendas en zonas de clase trabajadora se verán más afectadas por la primera causa mientras que las zonas o viviendas de lujo se verán más afectadas por la segunda, es decir, si esto se prolonga podemos ver una breve bajada de precios en la zonas más externas y un encarecimiento en el núcleo de Madrid.

 Todo esto dependerá del desarrollo de esta guerra. Por un lado, el mensaje de EEUU es de una guerra rápida, lo cual, si se llegase a controlar el estrecho de Ormuz y dar estabilidad debería haber una corrección de mercado, eso sí, más lenta. Pero por otra parte el mensaje de la UE es que podemos estar ante un escenario de larga duración, lo cual podría llevarnos a un posible colapso de mercado. Estos factores son los que están generando esta incertidumbre, pero como ya sabemos, lo más seguro es que se suele dar un tercer escenario que suele ser una simbiosis de todos los factores.

 Entonces, ¿es buen momento de compra?. Pues desgraciadamente para la primera vivienda, que es un bien necesario, no será ni bueno ni malo, ya que es cuando se necesita y será un activo que sufrirá a lo largo de la vida un montón de escenarios buenos y malos. Sin embargo, desde un punto de vista de la inversión, si tenemos en cuenta que los tipos de interés están relativamente bajos aún, más el encarecimiento drástico de los precios de la vida, todo apunta a que la inflación siga creciendo, con lo cual la compra de activos es la mejor manera de proteger nuestro dinero.

R. Rubio